顛簸的房市正義／超徵稅收 當做經費來源

台灣各界對於住的正義殷切盼望，其中，社宅是一個可能的解方。對此，中正大學法學院教授暨台灣法學基金會董事長謝哲勝表示，台灣社會住宅明顯不足，必須有一套永續性、可執行性的社宅政策，且要有穩定財源支應。

謝哲勝指出，去年政府多了近5,000億元稅收，若能一部分規劃為社宅永續性財源，就能保障人民的居住權益。

謝哲勝表示，2015年起，政府每年稅收突破2兆元，但實際上，政府把錢花在哪裡，民眾並不是很清楚；以去年來說，國內稅收高達3.2兆元，因企業繳稅超乎預期、多了4,950億元，其中1,400億元用來普發現金6,000元給民眾，這部分就是很好能拿來照顧年輕人，當做社宅的財源經費。

馨傳不動產智庫執行長何世昌強調，台灣最大地主就是中央政府，可將手中大量國有地做相關都市計畫，由內政部直接審查，不僅具規劃性，且快速有效率，更不需仰賴財源少、土地少的地方政府，規劃完成後直接發包給賺加工成本的營造廠，扣除土地成本，不僅賣斷式社宅有機會做到一坪只需25萬元，還能大幅提高社宅供給。

何世昌強調，不管是地上權、使用權或是賣斷式的社會住宅，只要政府能夠提供足夠便宜的房子給人民居住，不論是以怎樣的方式呈現，只要單坪價格夠便宜，20萬或25萬元以下的房價，或是每坪租金低於500元以下，就能滿足民眾需求，問題在於「這樣的產品就是沒有，或是明顯不足，年輕人只能在一般買賣市場上尋找，但又礙於購買力有限，建商建案基於將本求利也不可能賠錢賣，不斷的惡性循環之下，高房價才會成為民怨之首」。

謝哲勝表示，「民眾要的是買得起、租得起房」，政府基於保障民眾居住權益，要做的就是廣建人民買得起的社宅，或提供租金、購屋補貼，透過降低民眾負擔，才是落實居住正義之道。

何世昌指出，這一波高通膨推漲，全球房價多呈現創新高，但面對高房價，歐美日韓等先進國家的房市政策，採雙管齊下策略，第一社會住宅方面，持續興建平價的社宅予民眾。第二一般住宅市場部分，則是新增住宅供給，搭配購屋、租屋的補貼政策，做到減輕民眾負擔。

謝哲勝強調，若政府擔心社會住宅出現炒作問題，可採取「限定轉售資格」、「限定價格」等方式，來遏止有心人士炒作價格，如此一來，民眾居住權益能獲得保障，經濟活動中的一般住宅交易市場也能獲得發展。不過都市化的發展伴隨著人口移動的變化，最終結果，就是市中心的房價一定是高的。

；何世昌表示，政府有責任提供價格便宜或低租金的房子給民眾，落實居住正義，民眾同樣也必須了解並區分清楚，高房價與保障人民居住權是兩件事。

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏舉例，民眾不會抱怨豪華名車昂貴或買不起，關鍵在於「車子的替代品多元」，民眾要從甲地移動到乙地，可透過捷運、公車、計程車、甚至UBIKE等多元工具到達目的地，不需要直接擁有一輛名車。

陳勝宏指出，民眾買不起房是住的問題，是經濟問題，若政府提供大量社會住宅供給，並健全租屋市場，這才是保障民眾居住權。

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