華友聯股東會 董座陸炤廷：將走精緻路線 重質不重量

華友聯（1436）股東會，通過去年每股稅後純益6.54元，配發現金股息5.156元。董事長陸炤廷表示，營建成本不斷上漲，房價易漲難跌，長期趨勢看，高雄房地產市場還是會回歸基本面，華友聯推案將走精緻路線，重質不重量；今年10月武廟案準備開工，明年9月鳳山三井合作案也將開始動工，可帶給購屋者更好的選擇。

華友聯指出，今年受缺工、缺料影響，本來預計完工的台南casa住宅大樓總銷金額約23.3億元，延至明年3月開始交屋，目前在銷售中成屋僅剩i世界、總銷金額5.5億，加上位於楊梅上田段土地共有15,753坪，去年董事會及股東會通過出售此案，今年已陸續有多位買方接觸，本案共分為7塊，並於6月19日銷售其中一塊2690坪，售價4.32億元，這筆土地於民國76年取得，合計處分利益3.6億元，是今年入帳收益的主要來源。

2022年華友聯推出2個預售個案，其一是果貿2期的「NeXT21」、總銷金額72億元，另一個是小港「power city」、總銷金額45億元。

目前「NeXT21」銷售金額超過13億，也預計2024年2月取得使照、同年4月開始交屋，明年有台南casa及「NeXT21」完工入帳金額接近40億元，挹注2023年穫利，2025年還有坪松「power city」完工，都會帶來穩定收益。

由於兩案皆規劃首購及換屋產品，符合目前市場剛性及換屋需求，銷售都比較穩定，雖然目前房地產市場幹擾甚多，政策面對房地產不甚友善，加上政府5次升息及限縮貸款，第2戶貸款限7成，增加購屋者負擔，對換屋族及投資客影響甚大，除首購客戶以外，投資客幾乎消失，買氣也衰退不少。

但因高雄歷年來房價基期都比其他縣市低甚多，且台積電（2330）設廠利多消息不斷，加上營建成本不斷上漲，房價易漲難跌，長期趨勢來看，高雄房地產市場還是會回歸基本面。未來將朝多角化經營，採同業策略聯盟、共同開發，發揮1+1>2功效，經營管理更有效率。

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