房市量縮價平 轉趨保守

內政部發布去(2022)年第4季全國住宅價格指數為127.51，較第3季微幅上漲0.94%，是2020年第3季以來季漲幅首次小於1%，整體市場交易呈現量縮價平。在六都中，北市的住宅價格指數兩年半來首見下跌，跌幅0.47%，其餘五都上漲趨勢也明顯收斂。內政部表示，打炒房發揮成果，高房價回緩情形逐步發酵。

內政部表示，住宅價格指數是用來衡量價格變動的指標，透過設定標準住宅的方式，以季為單位觀察全國住宅在各時期相對基期的價格變化，有助觀察房價走勢。

官員表示，去年第4季住宅價格指數上漲0.94%，是2020年第3季以來最小漲幅，可說是趨近持平。從六都中觀察，台北市下跌0.47%，為兩年半來首次下跌、新北市微幅上漲0.31%、桃園市漲幅為六都最高，達1.27%、台中市上漲0.64%、台南市上漲0.75%、高雄市上漲0.78%，但相較過去兩年六都平均每季漲幅約2%，去年第4季漲幅均明顯收斂。

與建物交易量一併觀察，內政部表示，2022年第4季全國建物買賣登記棟數7萬4,170棟，較2021年第4季的9萬9,315棟減少約25%，整體市場交易呈現量縮價平情形，顯示購屋民眾心態轉趨保守。

內政部分析，全國住宅價格指數漲幅放緩有三因素，一、由於經濟成長景氣對策信號從去年11月起由黃藍燈轉為藍燈，國內經濟景氣放緩，二、央行在去年12月宣布第4度升息，五大銀行新承作房貸利率調升至1.864%，為2016年1月以來新高，三、立法院去年12月初審通過「平均地權條例」修法，對於抑制投機炒作初步發揮成果。綜合三大因素影響，民眾購屋心態轉趨保守，使得房價朝軟著陸方向調整。

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