央行調降貸款成數 購第2戶者將多準備100萬

政府連續打炒房後，房市趨冷，不料央行再祭出信用管制手段，未來六都及新竹縣市購買第2戶的民眾最高只能貸款7成，房仲專家指這對於打算先買後賣的換屋族，恐怕得多準備100萬，負擔不小。

高雄市及大高雄2不動產商業同業公會聯合發布，今年5月份高市大樓總開工數為15案共1832戶，以2房及3房為大宗，相較去年同期9案826戶增加121.79%。總樓地板面積及銷售面積都較去年成長，總銷金額達232億2480萬元，也增加96.40%。透天總開工數為10案共40戶，較去年減少82.53%。總銷金額僅8億6824萬元，較去年減少75.26%。

經政府幾波打炒房，房市好不容易盤整再出發，結果央行15日再祭出信用管制，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示， 央行宣布利率凍漲，雖有利觀望客群伺機進場，不過新增的信用管制，限六都及新竹縣市自然人第2戶購屋貸款，最高只能貸款7成且無寬限期，以高雄第一季平均鑑估值約千萬左右來看，打算先買後賣的換屋族，恐怕得多準備100萬，提高未來換屋置產的難度。

台灣房屋高雄農十六加盟店東盧長成指出，高房價、少子化、家戶人口減少，讓中小型房宅需求增加，目前市場總價較好入手，且受不婚族、頂客族及小家庭青睞 的物件為2房、2+1房、小3房。隨著房價上揚，不少習慣市區生活圈的購屋族，會捨舊換新，又希望總價好入手，往往得往蛋白地段走，現在央行又祭信用管制，自備款相對要增加，打亂換屋步調。

李家妮說，高雄近年受台積電效應，房市引爆一波房市熱潮，價量上揚，2021年第4季新增房貸件數衝上7991件，達近十年最高點，但近期央行五度升息，政府持續打炒房，都讓高雄買氣走緩，對自住客群來說，受房價高漲、貸款利率上調，現在貸款成數又減，購屋負擔增加不少。

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