台南最美蛋黃區開發 「運河星鑽」地上權招商下月開標

台南市政府地政局以跨區區段徵收方式完成「中國城暨運河星鑽地區區段徵收開發案」，以促進中西區中正商圈及運河星鑽水岸地區的開發，地政局目前啟動地上權招商的土地為觀光特區，正辦理公告中，訂6月29日開標。

地政局表示，該區臨安平運河畔、河樂廣場、海安商圈，且鄰近友愛商圈、安平商圈，具觀光休閒優勢；也鄰近台南市政永華行政中心永華國民運動中心以及台南市議會，周邊住商休閒生活機能良好，至台南火車站及台南機場僅需10至15分鐘車程，為台南市中心的精華地段，名為運河星鑽當之無愧。

地政局指出，本次地上權招商的土地為觀光特區，其都市計畫的定位係為發展運河水岸觀光與營造文化休閒環境而劃定，此次釋出二宗基地，其土地使用分區皆為「第一種觀光休閒特定專用區」，細部計畫內容允許使用項目為水岸複合商業購物中心。

中西區星鑽段2425地號土地面積約為1628坪，2426地號約為3008坪，屬稀有之大面積優質標的，適合規畫大型特色商場、文青時尚市集、百貨公司、辦公大樓、國際觀光旅館等產品。

另本案地上權分別招標，存續期間50年並得優先續約20年，權利金底價約佔周邊土地所有權市價3成，且得採分期繳納及申請融資，大幅度降低開發前期財務負擔。

地政局指出，本區臨運河水岸為運河遊船新節點，具卓越的商業及水岸休閒觀光優勢，且市府觀旅局也規畫未來新增3座碼頭串聯舊魚市場、河樂廣場等景點，擴大中西區到安平沿線觀光效益，營造台南新水域觀光廊帶，配合河樂廣場及市府海安路景觀再造，形塑藍綠雙環、水岸再生之新城市地標。

南市星鑽計畫從前市長許添財任內規畫，賴清德市長中國城拆遷問題解決而見曙光，歷時10多年，先有河樂廣場設置，成為市區新景點，原金城國中、新南國小及造船廠等用地，市府加快招商腳步，但為抑制飆升房價，只租不賣，業者僅能取得地上權。

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