紐約商辦跌價 買家撿便宜

曼哈頓的商用房地產市場低迷，高淨值家庭和鮮為人知的開發商正逢低買進。第一太平戴維斯表示，這些族群所佔的買盤愈來愈大，在這個曾是全球最令人垂涎的商用不動產市場中，尋得分得一杯羹的良機。

彭博資訊報導，現有業主手中現金喫緊且借貸成本飆升，有意折價脫手紐約房產，導致未來可能出現更多交易。不動產經紀公司和財富顧問表示，為超級富豪管理資金的理財辦公室也對進場搶購房產有興趣。

第一太平戴維斯的數據顯示，去年下半年完成的11起紐約商辦收購交易中，七宗涉及富人、家族企業或規模較小的開發商。在2022年上半年，幾乎所有買方都是機構或大型房地產公司，這些公司通常主導曼哈頓商辦大樓的交易。

紐約房地產價格大跌，尤其受到遠距工作和高空置率的打擊，促使當前的買家乘機買進。根據MSCI Real Assets的數據，曼哈頓商辦第1季的價格較2017年的峰值大跌26%。

第一太平戴維斯東北地區研究資深主管柯林頓說，每當經濟低迷，很多大型機構會暫時觀望，做好準備以待機會浮現。第一太平戴維斯表示，魁北克商人貝裏尼（Francesco Bellini）之子卡洛斯貝裏尼共同創立的一家實體，去年底買下曼哈頓下城前AIG總部，價格比2019年的售價低7%。

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