房貸大行看房市景氣 今年恐「價量齊跌」的原因曝光

合庫金控（5880）今（16）日召開今（2023）年第1季法人說明會，由金控總經理陳美足主持。受惠於資本市場回穩，財務操作及金融交易貢獻帶動獲利成長，合庫金今年首季稅後純益為50.33億元，較去年同期成長12.42%，每股稅後純益（EPS）為0.35元。

對於今年房市景氣，合庫金主管分析，央行及政府祭出管控政策發酵、美台央行升息、股市震盪、地緣政治風險升溫、全球經濟成長下修等因素，使房市觀望氣氛濃厚，儘管建材價格回檔，但缺工問題仍未改善、薪資成本居高不下，買賣雙方對房價的認知差距擴大；加上平均地權條例通過，影響房市交易量能，今年上半年，房市將呈「交易量跌、房價向下緩修」格局。

截至今年4月，合庫銀土建融餘額為1,679億元，較去年底增加43億元，增幅為2.62%；在個人房貸方面，餘額為6,291億元，較去年底增加50億元，增幅為0.8％。

合庫金主管表示，央行連番祭出限縮建商購地成數政策，加上購地貸款限18個月內動工禁令，改變建商取得土地原料的策略，轉向承作都更危老，合庫土建融主要也是承作都更危老案。

展望今年景氣，陳美足分析，高通膨、升息預期持續影響經濟金融環境，消費動能轉弱，儘管製造業廠商庫存逐漸去化，但新訂單能見度遲緩，全球經貿動能明顯放緩，景氣前景具高度不確定性。加上3月美國區域性銀行流動性危機事件，為金融市場再添不確定性。IMF、主計總處與央行等機構均下修今年經濟成長率，合庫金也將審慎看待今年景氣前景，並預期下半年，景氣有機會落底回穩。

合庫金獲利主體來自子公司合庫銀行，今年前三月稅後純益為46.54億元，較去年同期增加7.65億元，成長近兩成，主要是金融商品（含兌換）淨損益增加27.98億元，淨收益較去年同期增加25.24億元，以及呆帳費用、承諾及保證責任準備提存較去年同期增加9.91億元，以強化資產品質。

另一方面，合庫銀逾放比0.2%、覆蓋率557.65%，資產品質穩健，第一類資本比率及資本適足率達12.82%及14.57%，符合金管會規定「系統性重要銀行」今年內部管理資本標準要求。

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