後自住時代 台中市北區急追三大屯區、搶進交易四強

房市從全面多頭走向分歧，自住客重掌主場之後，交易熱區也重組洗牌。觀察台中市近一年來各季度買賣移轉熱區發現，前五個交易熱區當中，除了常見的北屯、西屯、南屯之外，擁有成熟機能的北區與太平區也成榜上熟面孔。

其中，北區不但直追三大屯區搶進交易四強，第1季交易量更以1戶之差險些擠下南屯區。此外，烏日、清水則是因區域建設利多釋出而後起直追，整體房市呈現多軌並行。

根據台中市地政局網站資料，台中市今年第1季買賣移轉熱區前五名，分別為北屯、西屯、南屯、北區、清水，其中排名第四的北區與排名第三的南屯，在移轉棟數僅有1戶之差。

上述五個行政區的移轉量與上個季度相比，北屯、西屯、南屯均呈現量縮局面，而第四、第五位的北區、清水區則是量增趨勢，增加幅度在13%至26%之間。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說，《平均地權條例》修法阻卻短期投資客，投機性虛熱消退，自住剛需買盤築底盤整，後自住時代的買賣交易熱區指向具備地段、機能與長期看好的區域。

以北區為例，自去年9月起連5個月交易買賣量遞增，五年內的新成屋價格年漲幅8%，預售屋價格年增13%，價量俱揚。

區域內指標預售案如「達麗冶翠」、「聚富朗朗」、「澄亦實築」、「草間漫漫」都有不錯的銷售成績。

其中，最先登上6字頭的「草間漫漫」，基地鄰近科博館植物園；而南向正對育德園道第一排「達麗冶翠」成交價全力往6字頭靠攏；主打學區優勢的「聚富朗朗」、「澄亦實築」也都是一開賣就報佳音。

上述建案各擁綠地園道、明星學區，正是北區在自住買家中具有高人氣的兩大優勢。

此外，烏日、清水則是新近竄起的兩個黑馬區域。其中，台中高鐵娛樂購物城定址於烏日高鐵特區，為區域投下超級彩蛋，加上新案「登陽未來之丘」與「大華縱橫」坐4望5的價格推擠，烏日區成屋出現一波交易熱潮，交易集中在「夢幻城」、「櫻花獨綻」等新成屋。

至於清水區受到新案交屋挹注，以及相鄰的梧棲區「聯悅馨」、「遠雄幸福城」等預售案價格衝破3字頭，清水區尚有台中最後1字頭買新房的機會，吸引首購族轉進，交易集中在「遠雄之星」系列、「勝美新橫濱」、「鯨天下」等案。

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