新加坡政府房市降溫措施 房地產REITs長線仍樂觀看好

熱錢湧入新加坡，迫使4月26日新加坡政府的房市降溫，調高額外買方印花稅率（ABSD），主要是抑制新加坡住宅價格漲幅過大。根據2022年新加坡住宅交易量顯示，新加坡公民和永久居民首購佔住宅交易量的90%，本次大幅調升外國人及公司購買住宅的（ABSD）稅率僅佔住宅交易量的10%，本措施以確保當地居民能夠負擔起買房需求，並將房產價格與經濟基本面保持平衡，新加坡房地產REITs長線仍樂觀看好。

隨著疫情解封、景氣轉暖，加上新加坡國門開放後，外商與外國勞動者回到新加坡工作需要租房，加上先前疫情與通膨狀況使市場陷入缺工、缺料情況，國際企業持續投資新加坡創造本地就業需求，帶動人口大量湧入，2022年新加坡人口淨流入18.3萬人，其中包括9.7萬的新居民，而在新加坡土地資源有限下，新居民買房的剛性需求使得私人住宅價格不斷寫下新高，租金己連續十個季度呈現上漲。

兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊表示，新加坡政府分別於2021年12月、2022年9月採取房市降溫措施。從數據分析結果其成效，前兩次的降溫措施後的一個季度，住宅市場呈現交易量萎縮，使得新屋銷售速度放緩及房地產開發商延遲推案。惟政策落地後預估的6至12個月，住宅價格重返上漲趨勢，顯示降溫措施之成效有限。

兆豐投信表示，上周新加坡REITs受調高印花稅消息短暫受到影響，考量本次降溫措施對第2季新屋市場將有一定程度影響，惟住宅與商用不動產市場仍有所區隔，且聯準會本次升息循環將於5月見頂，對新加坡 REITs市場後市維持審慎樂觀看法不變，建議投資人可以採取定期定額、分批布局方式參與新加坡REITs的長線投資契機。

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