名人找個家／劉惟中 鍾情蛋黃區

「買房前要先想好自己為何而買」，樂衡股份有限公司負責人同時也是醫師的劉惟中，南部北漂來唸書，畢業後在台北就業、成家，從原本租屋族晉身成為有房族，他認為買房很重要，除了選好地點外，也要想清楚自己到底為何要買房。

劉惟中說，自己是台大醫學系畢業，從唸書時期就住在台大醫院周邊，一直到結婚生子都是在周邊租屋，後來小孩陸續出生，再加上在租屋過程中前後遇到兩次房東不願續租，他被迫要舉家搬遷，在歷經這樣的經驗後，他開始重視買房這件事。

「改變自己心態，下定決心貸款買房」。劉惟中說，買房這件事原本僅是自己心中的一個想法，遲遲無法實現，最主要還是卡在貸款，他說從小到大，父母都會給自己一個觀念就是貸款不太好，盡量不要貸款，況且買房子是人生大事，要謹慎考慮，不過當他面臨到小孩慢慢長大，然後房東不願出租的狀況後，他也開始認真去做功課，搞懂房貸的結構，以及買房所要付出的成本。

劉惟中指出，當他認真研究後，扭轉了對房貸的想法，再加上自己確實有住房需求，因此在2018年左右就開始積極看房，地點一樣是在中正區，他認為在自己熟悉的環境比較好，從新成屋看到中古屋，評估後認為預售屋公設比太高，限縮許多室內空間，再加上他評估預售屋的折舊率，對比中古屋而言比較高，在種種考量後選擇了中古屋。

談起買房心法，「主要是看未來是否容易脫手」。劉惟中認為，房子也是資產之一，所以也會有脫手的可能性，且不論是否真能靠房子轉售賺錢，即便是平轉也要能脫手才是好物件，因此在看屋時，他都先會考量到房子的地點是否在蛋黃區。

他目前買了三套房均把地段考量列為首要條件，第二套會購入主要是因為小孩學區問題，這點也是前面沒想到的，第三套則是買給爸媽住，現在回頭來看自己買房心法確實奏效，這三套房子購入後，周邊朋友也都認為挑得好。

年輕人買房不易，劉惟中也從自身經驗建議，在大家最擔心的頭期款部分自己還算幸運，他除了有醫生工作外，也有額外創業收入，所以頭期款不用靠家裡幫忙，但畢竟這份幸運不是人人都有。因此，他認為如果家中長輩願意幫忙，那也是很好的選項。

不過，劉惟中提醒，買房一定要先想清楚自己為何要買，舉例來說，有的人是不想跟公婆住在一起，有的人是為了不想通勤時間過長等，但重點還是要回歸到自己的初心，不要受到外界慫恿而做下衝動決定。

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