海悅營收連4月年衰退2至4成 未來力拚自建、商辦案

海悅（2348）今（4）日公告，4月合併營收3.64億元，月增率36.4％、年減26.45％，累計前4月營收9.68億元，年減39.1％，去年房市價量齊揚，交易熱絡，然而今年房市受到打房、升息等影響明顯降溫，也讓海悅連四月年衰退都達2-4成，惟4月購屋潮逐漸回溫下，讓海悅衰退幅度有減少的趨勢。

海悅指出，4月全台代銷建案來客人數，已回升先前的健康水位，因買賣雙方的新平衡房價共識已逐漸浮現，在部份區域房價出現修正後，帶動房市交易量回溫。

海悅表示，國內今年經濟景氣內溫外冷、通膨壓力尚未緩解，且有央行升息與房市新政策等幹擾因素，致海悅前4月合併營收9.68億元，較去年同期減少，惟月營收已重返3億元。

海悅表示，4月房市買氣回溫，後續仍須觀察平均地權條例修正案正式上路後對台灣房市的實際影響，公司亦密切觀察目前的購屋潮回升，是否為購屋者為避免平均地權條例修正案上路後造成影響而出現的提前買氣；然海悅代銷業務布局全台，且主要多鎖定首購、首換物件，預期受房市新政策的衝擊應能較輕。

自建案方面，海悅「世界南科」預計第2季開賣，將於5月中旬採「預約制」進行賞屋銷售，未預約者無法接待，每組預約來客限4人，台中「達麗創世紀」近期亦將啟動交屋，兩大重點建案將會開始挹注營建收入與轉投資收益。

另，海悅持股逾五成之子公司金毓泰，委請土地銀行與兆豐銀行統籌主辦的聯貸案，現已取得土銀、兆豐、彰銀、華南、一銀與富邦等9家參貸銀行團支持，超額認購率近1倍，海悅表示，該案已獲得都市審議完成，將進行建築執照的申請作業，預計近期舉行聯貸案簽約儀式，將打造台北市西區頂級A辦新地標，目標2025年完成頂辦大樓，為公司首例收益性商用不動產。

海悅全台代銷儲備量能達2,000億元，海悅表示，在全台各建案來客人數恢復正常，且公司因應台灣房市各區的銷售變化謹慎接案，預期代銷、營建與轉投資收益三大項目均有良好貢獻，後續還會有收益性商用不動產收入，公司持續多角化布局，中長期營運穩健向。

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