商辦竟享房屋稅自住稅率 中市議員：助長商業宅興起

台中市北區民眾指出，自己名下的商辦竟收到「房屋稅自用稅率」申請通知。議員陳文政表示，房屋是否為自住用途，戶政、稅務、都計各自為政，形成逃稅漏洞，助長「商業宅」興起。地稅局回應，稅務單位查核房屋實際用途有困難，除與地方平行單位合作，同時向中央反映。

議員陳文政表示，囤房稅修訂後，房屋稅級距加大，台中市地稅局為確保房屋自住的所有權人權益，主動寄發16萬申請通知書給市民，提醒所有權人或其直系血親儘速辦理入籍，用心幫市民「省錢」，但也出現問題，就有許多北區商辦的所有權人，也收到了「自住」通知書。

陳文政表示，中央戶籍法相當寬鬆，無論商辦或住家，只要有權狀就能入籍，要被檢舉後，才會強行遷出。而房屋稅自住稅率申請要件就是「入籍」，稅務單位目前並無力能查核房屋實際用途。

陳文政說，這樣的漏洞，恐讓「商業宅」興起。現在房價地價暴漲，民眾購屋不易，有少數建商看準商業區「高容積」的優勢，以此壓低房屋單價，吸引民眾購買，這類房屋在使照取得前多為毛胚狀態，使照取得後便增設一般住家才有的衛浴與廚房，此舉破壞了都市計畫設計，若讓這類商業宅輕易取得房屋稅自用住宅稅率，與居住正義背道而馳，更變相懲罰守法納稅人。

地稅局長沈政安回應，目前稅務單位在查核房屋實際用途上確實有困難，將會與地方平行單位尋求合作，同時向中央反映。此外，對於可能出現的「商業宅」問題，地稅局也做好準備，會強化核實作業，確保稅賦公平。

陳文政表示，希望地方稅務局針對法源不足問題要向中央反映，同時要求市府，不要讓各單位單打獨鬥，應讓民政、都發、稅務單位建立橫向溝通機制，擴大稽查範圍，減少人力浪費，落實台中的公平正義。

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