美房貸利率飆上6.36% 15個月最大漲幅

美國房貸利率上周飆升至6.36%，一口氣上升22個基點，創2023年7月以來最大漲幅，長達數月且提振了住房市場活動的下降趨勢突然停止。

美國抵押貸款銀行家協會（MBA）9日公布，在截至10月4日的一周，30年期抵押貸款的合約利率上升22個基點至6.36%，是8月以來最高。房貸利率急升，對抑制轉貸的影響特別大。民眾辦理轉貸的件數原本在過去幾周大幅增加，但上周再融資指數下跌9.3%，為8月中旬以來最大降幅。房貸申請指標也走低。

大額貸款30年期抵押貸款的合約利率平均為6.64%，也比前一周上升14個基點。

抵押貸款利率往往與美國公債殖利率亦步亦趨，而美債殖利率在上周美國公布了強勁的就業報告後一路走高，因交易員大幅降低了對聯準會（Fed）激進降息的押注。

有別於關心利率變動、想找機會轉貸的有房族，還沒進場的買家在過去幾個月持續作壁上觀。即便房市情緒已躍增至兩年多來最高水準，買家仍對高昂的房價感到苦惱。

Redfin分析指出，美國今年前八個月僅2.5%的房屋易手，是至少30年來最低。Redfin表示，房屋銷售率、房屋求售率均較2019年至少萎縮30%，今年1~8月求售率甚至寫2012年開始統計以來最低。這都凸顯美國人處於被創紀錄的房價和居高不下的利率夾殺的艱難情境。

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