英國正在引領歐洲長期低迷的商辦市場復甦,下半年對這個領域的總投資可望進一步回升。
不動產業者第一太平洋戴維斯(Savills)8月的數據顯示,英國上半年商辦交易金額達到41億歐元(45.2億美元),幾乎佔歐洲商辦交易總額的三分之一(29%),遠超過法國的18億歐元(13%)、及德國的17億歐元(12%),也比英國五年交易平均佔比24%高出5個百分點。
歐洲商辦交易市場長期低迷不振,主要是受到新冠疫情後工作場所改變以及升息的雙重影響。Savills指出,總體來看,上半年歐洲商辦投資交易額年減21%至141億美元,較過去五年同期的平均值銳減60%。
但產業分析師現在認為,隨著利率進一步下滑以及投資人利用定價錯位的機會,從9月起到年底,商辦交易的活動將升溫。
分析師說,英國國會大選7月落幕以及英國央行的初步降息,已提高市場能見度,並為反彈增添動力,主要是在首都倫敦。富達國際的歐洲房地產研究主管波利哲表示:「倫敦稍微領先,部分原因是該城市更早、更快且更大幅重新定價。」
摩根士丹利資本國際指出,另一推手是報酬率上升。今年倫敦商辦平均年收益率上升至佔房地產價值的6%以上;相較之下,法國巴黎、瑞典斯德哥爾摩,以及德國柏林和漢堡等城市約有4.5%。
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標題:英引領歐商辦投資復甦
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