租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到喫不到」

台灣租屋市場電費經常由房東以一度5元、8元等固定費率超收，內政部地政司因此修正住宅租賃定型化契約，要求房東不得超收電費否則最重罰30萬，電費新制將於下周一上路。但房客不看好新制，住商不動產企研室執行總監徐佳馨也說，目前台灣房屋租賃市場是需求大於供給，對房客而言新制看的到喫不到，要讓房東將到嘴的肉吐出來，除非房東房客鬧翻否則很難。

內政部為解決電費喊價亂象、促進租屋電費合理及電費透明，修正住宅租賃定型化契約，修改租屋電費新制重點於租屋電費計收，房東計收電費標準每度不得超過當期每度平均電價或當期電費總價，另增訂房東需提供電費資訊，房客也可自行向台電查詢電費資訊。房東若經查超收電費，最重可罰30萬元。

李姓房東表示，過往因租金以市場行情定價，房子就會較難租出去，因此降低房租、差額再從電費度數另外收取，這也是許多房東作法。新制上路後若被檢舉恐怕會被重罰，考慮未來就按規定收費，「為了多收幾百倍重罰30萬，未免得不償失。」

不過江姓房客則說，現在租房空屋難找，若要求房東按新制收費，恐怕兩邊鬧得不愉快被房東要求搬離，負擔搬遷費用不說，浪費精神找房、花費時間成本更高，少給那幾百塊要花更多心力煩惱搬家問題，喫力不討好誰會做，新制上路看看就好。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨也說，超收電費說穿了就是房東變相加價，既不用繳稅也增加收入，且目前台灣租屋市場是需求大於供給，房東不怕沒人租屋，因此新制可能房客看的到喫不到。房客若跟房東爭取權益，恐怕被要求搬離，要讓房東將到嘴的肉吐出來很難。

徐佳馨認為，這問題以合理繳納電費為出發點，政府應從電表開始著手改善為一戶一電表，或研議提供合理收電費的房東適度獎勵，需要政府進一步深思研究，才能徹底解決超收電費的問題。

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