新潤興業股東會／房市買氣正向 未來3年完工量215億元

新潤興業（6186）27日召開股東會，會中承認2023年財報並通過配發每股現金股利2元，盈餘配發率117.8％。新潤興業表示，今年房市買氣正向，但隨著家庭結構改變，未來將以小宅化為主要趨勢，公司持續布局剛性需求產品，未來3年預計完工量達215億元，動能無虞。

新潤興業表示，去年台灣走出新冠肺炎疫情陰霾，歷經政府房市政策、選舉、人工物料齊漲致營建成本增加，惟提前因應佈署北台灣購地自建、合建、都更、公辦都更與聯開等多重管道開發土地建案，隨著剛性需求與置產保值的趨勢明顯，維持營運穩健。

新潤興業指出，去年營收來源包括大園區「明日莊園」、桃園蘆竹區「新潤捷韻A10Ⅰ」、「新潤捷韻A10Ⅱ」與中壢區「新潤君頤」依完工交屋認列，在每年穩健布局銷售個案下，得以繳出連續五年獲利成績單。

今年完工量方面，新潤興業指出，預計有五大完工個案，包括新北市泰山區「新潤A5」、新北市淡水區「新潤心苑」、桃園市蘆竹區「新潤麗蒔」、新北市新莊區「新知商辦大樓」與台北市南港區「擎天森林」等建案，合計分回總銷金額達135億元。

此外，新潤興業表示，今年5月以29.9億元出售新北市新莊區新知段54、54-1地號土地及興建中大樓，該案處分利益約5.5億元，預估在年底前將完成產權登記並以一次性利益認列。

推案上，今年預計有台北北投「士科大院」，總戶數256戶，分回總銷金額為77億元，後續規劃有中壢洽溪段合建案、中和大華段與板橋江子翠案都市更新案。

中長期包含2025年預定完工交屋建案為新北土城「新潤青樺」與林口「新潤Double」二大建案；2026-2027年預定完工交屋建案為新北新莊「森中央」、板橋「新潤RIVER ONE」與台北北投「士科大院」，新潤興業指出，目前累計2025-2027年預定完工總銷金額近215億元。

展望未來，新潤興業指出，台灣經濟景氣穩健，雖房市政策不斷，但房市買氣需求正向，且隨著人口紅利消失，家庭結構改變，房市小宅化趨勢不變，而2-3房的規格則受消費市場喜愛，公司支持剛性自住買盤，提供自住換屋族群更優選的購屋資金規劃。

新潤興業表示，憑藉合建、危老、都更等專業的土地開發、精準的選地哲學與產品規劃定位等營運策略，維持銷售幾乎零換約率模式，並恪守不囤地為原則，建照核發後即開始準備銷售，掌握銷售與發包期間相近優勢，進而精準掌握營建成本控管，維持公司建案利潤。

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