新北市推動都更三箭,其中防災型都更4年來僅核准17件,因防災型都更必須要所有更新戶同意,才能成功申請,跟危老都更相比相差甚大。議員批評,「等太久了」,申請條件早就該升級。新北市都更處坦言,只要有1戶不同意,就不能成案,2.0方案只要超過9成同意,就可成案,目標先讓輔導中的75案至少完成50案。
防災型都更1.0主要針對海砂屋,但門檻限制要100%所有權人同意,就算僅1戶不同意,也無法申請都更。如板橋林園天廈、三重中寮永安社區、新莊龍鳳新生社區等。
為加速海砂屋都更,都更處推出防災型都更2.0版本,將耐震能力不足的建築物也納入補助對象,除了可給原建築容積1.5倍獎勵,只要超過9成所有人同意或未同意戶1戶,即可依循都更條例辦理,但也要求限期重建,退縮留設人行道,至少要臨近8米寬以上道路,不可在巷弄內,避免影響救災動線,還要有結構安全及綠建築雙認證等條件。
都更處指出,只要收到都更申請,確認達標準,就會先給容積獎勵50%,盼吸引不同意戶也加入都更行列,目標先讓輔導中的75案至少完成50案。估計該方案推出後,估計影響2500戶、約7千人。
新北市議員陳永福認為,「等太久了」,申請條件早就該升級,都更理論跟實際推動有落差,防災型都更推動癥結點就是無法讓所有權人面積獎勵相同,即便可以強拆,但不同意戶都要求更多,會損及他人權益,如果能克服此點,要推動都更就很快。
市議員王威元表示,都更處只花2個月就擬出2.0版本,他鼓勵推動,但是他也提醒,如果現有申請案要照2.0版本,就要重新申請,為避免多花行政作業流程,建議先試行一段時間,在轉軌過程中檢討問題再正式推出。
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標題:防災都更門檻高 新北推2.0加速更新
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